Apa itu CCC? mengapa rumah anda perlu mempunyai CCC

Saya sering mendapat pertanyaan apabila memaklumkan tentang keperluan CCC bagi sesebuah rumah. 

Didalam artikel ini akan saya jelaskan apa itu CCC dan juga keperluan CCC tersebut bagi sesebuah rumah terutama rumah banglo sesebuah.

Pihak berkuasa tempatan selangor


Apa itu CCC?

  1. CCC adalah singkatan bagi 'certificate of completion and compliance" atau dalam bahasa melayu adalah sijil siap dan pematuhan. 
    Dahulunya kita kenali CCC ini sebagai CF dalam bahasa inggeris 'certificate of fitness' atau bahasa melayu disebut sebagai sijil layak menduduki.
  2. CCC ini akan dikeluarkan oleh pihak PBT apabila rumah anda telah siap dan mematuhi keperluan yang ditetapkan oleh pihak PBT. 
    Borang-borang ini boleh anda muat turun di website Pertubuhan Arkitek Malaysia (www.pam.org.my) atau di website PBT.
  3. Terdapat 21 borang yang perlu diisi oleh setiap pihak yang terlibat didalam binaan rumah anda. Pihak yang terlibat adalah arkitek, jurutera dan juga kontraktor sendiri yang mana mengikut disiplin masing-masing.

Bagaimana saya ingin mendapatkan CCC bagi rumah saya?

  1. Urusan mendapatkan CCC akan dilakukan oleh pihak arkitek, beliau akan menguruskan segala urusan yang melibatkan dengan pihak PBT, jadi anda sebagai klien tidak perlu ke PBT untuk menguruskan mengenai CCC.
  2. Syarat yang penting bagi rumah anda layak mendapat CCC adalah rumah anda perlu mendapatkan kelulusan bangunan dari pihak PBT, sekiranya anda tidak mendapatkan kelulusan, lupakan sahaja mengenai CCC.
  3. Anda juga perlu menggunakan khidmat kontraktor rumah dalam membina rumah. Ini kerana tukang rumah tidak mempunyai kemampuan untuk menguruskan pembinaan rumah yang menepati syarat sijil CCC. Tonton video dibawah untuk penjelasan lanjut.





Adakah perlu untuk saya mendapatkan CCC bagi binaan rumah?

pemeriksaan rumah oleh pihak berkuasa tempatan pbt
  1. Bagi rumah sesebuah yang dibina diatas tanah sendiri, keperluan CCC adalah bergantung kepada anda sendiri. 
  2. Sebaiknya dapatkan CCC bagi kediaman anda untuk kemudahan anda bagi menjual rumah pada harga pasaran pada masa akan datang.
  3. Kebanyakkan tuan rumah mengambil mudah keperluan CCC kerana menganggap ianya tidak perlu dan rumah yang dibina adalah bagi diduduki sendiri, ia sememangnya benar tetapi sekiranya berlaku perkara yang tidak diingini, kediaman anda tidak dilindungi insuran.

Tonton video dibawah untuk 7 langkah membina rumah yang mempunyai sijil CCC di atas tanah sendiri.



Apa kelebihan sekiranya rumah saya memiliki CCC?

  1. Sekiranya rumah anda memiliki CCC, anda boleh insurankan rumah tersebut dan rumah tersebut juga boleh dijual dengan harga pasaran. 
  2. Sekiranya rumah tersebut tidak memiliki CCC, bank hanya akan menilai sebagai tapak tanah yang mempunyai rumah yang mana nilaian rumah tersebut kebiasaannya adalah rendah kerana nilai yang diambil kira adalah nilai harga tanah bukannya nilai rumah itu sendiri.

Apakah yang menyebabkan kediaman saya tidak boleh memperolehi CCC?

sebab permohonan ccc rumah oleh pihak berkuasa tempatan gagal

Anda telah mendapat kelulusan bangunan dari pihak PBT tetapi apabila ingin mendapatkan CCC, CCC tidak boleh dikeluarkan. Ada beberapa sebab CCC tidak boleh diperolehi antaranya:
  1. Borang G dihantar tidak lengkap, terdapat pihak-pihak  yang sepatutnya menandatangani borang tersebut tidak tandatangan atau sijil mereka telah tamat tempoh atau batal.
  2. Orang yang dipertanggungjawabkan (arkitek) yang menandatangani pelan bangunan bukan orang yang sama menandatangani borang G. Anda tidak boleh menggunakan arkitek yang berbeza bagi pelan bangunan dan borang G. Sekiranya terjadi begitu, pihak yang menandatangani pelan bangunan perlu mengeluarkan surat serah tanggungjawab kepada pihak yang baharu (anda perlu mendapatkan nasihat dari PBT bagi permasalahan ini)
  3. Binaan tidak mengikut pelan bangunan yang telah diluluskan. Sekiranya binaan tidak sama, anda perlu membuat pelan pindaan dan denda akan dikenakan.
    Tetapi jika binaan yang dibuat telah melanggar setback yang telah ditetapkan PBT, PBT berhak untuk meminta anda merobohkan bangunan tersebut dan mengikut setback yang telah ditetapkan.
  4. Kelulusan pembentungan (surat sokongan) dari IWK tidak dikeluarkan. terdapat 9 borang yang berasingan bagi kelulusan pembentungan, sekiranya pihak IWK tidak mengeluarkan surat sokongan tersebut, borang G14 walaupun telah bertandatangan adalah tidak sah.
  5. Tidak mengikut syarat dan nasihat yang telah diberi oleh pegawai PBT. Pihak PBT akan membuat lawatan ke kediaman anda.
    Pihak kontraktor perlu mematuhi syarat yang telah ditetapkan PBT, sekiranya syarat tersebut tidak dipenuhi, pihak PBT berhak untuk menahan CCC anda dari dikeluarkan.

Saranan kepada pemilik tanah

  1. Saya menyarankan jika tanah anda adalah tanah lot banglo di tengah-tengah kawasan perumahan mewah serta bernilai tinggi, adalah lebih sesuai untuk kediaman anda memiliki CCC, ini kerana kos yang cuba anda jimat untuk mendapatkan CCC adalah tidak berbaloi dengan nilai hartanah anda.
  2. Bagi kelulusan CCC, kelulusan dari IWK yang agak sedikit susah untuk diperolehi tetapi untuk lot banglo di kawasan yang telah membangun, anda tetap perlu mendapatkan kelulusan IWK bagi menyambung ke sistem pembentungan sedia ada.
    Berbanding rumah-rumah kampung yang memadai hanya menggunakan tangki septik. Jadi agak rugi sekiranya anda tidak mendapatkan CCC bagi kediaman anda.
  3. Bagi tanah dikawasan perkampungan yang mana kadang-kadang keperluan CCC memerlukan anda menyiapkan jalan masuk serta lain-lain kerja infra seperti pembinaan longkang, pemasangan lampu jalan dan tiang elekrik.
    Ia adalah lebih mudah dan jimat sekiranya anda tidak memohon untuk CCC.


Nasa Azman
Berkelulusan Sarjana Muda Kejuruteraan Awam, Universiti Putra Malaysia. Beliau merupakan Pengarah Urusan Nas Nuri Construction Sdn Bhd. Berpengalaman 10 tahun dalam bidang pembinaan terutama binaan banglo & rumah sesebuah. Beliau boleh dihubungi di alamat emel nasa7377@gmail.com atau boleh terus melayari laman sesawang www.nasnuri.com untuk lebih                                           mengenali Nas Nuri Construction.

Apa itu CCC? mengapa rumah anda perlu mempunyai CCC Reviewed by nasa azman on Januari 21, 2018 Rating: 5

16 ulasan:

  1. salam sejahtera tuan, bagaimana pula perumahan pemklik telah menerima kunci,

    1.potongan gaji dah dijalankan.
    2.cukai pintu dah di bayar bagi 2 penggal.
    3.iwk juga telah dilkeluarkan bil dan dah di bayar.

    namun,cukai tanah tak pernah diterima.

    kutipan sampah masih lagi oleh pemaju perumahan.

    dan disijil ccc belum lagi diterima.

    apa perlu saya lakukan?

    BalasPadam
  2. Saya pernah tanya satu banglo kawasan berdekatan rumah saya tidak mempunyai CCC. Kalau nak beli rumah tu kena CASH sebab bank tak bagi buat pinjaman untuk rumah takde CCC. Rumah Banglo ni dah la terletak atas bukit. Kalau jadi apa2 memang tak boleh claim insurans la kan?.

    BalasPadam
    Balasan
    1. rumah yg tiada CCC memang tak boleh buat insuran

      Padam
  3. waa thanks a lot atas all of these info about CCC ni! sejujurnya memang not really tau secara details mengenai CCC ni, bagus juga dapat tambah maklumat untuk masa akan datang kan kot ada rezeki buat rumah di tanah sendiri, senang ada details info mcm ni untuk dijadikan rujukan tambahan 😊

    BalasPadam
  4. tapi kalau CCC ni hilang macam mana ye? boleh minta semula ke? sebab saya duduk di pangsapuri.. CCC hilang atas sebab kecuaian.. macam mana?

    BalasPadam
    Balasan
    1. boleh minta di balik di PBT ataupun pihak JMB pangsapuri tak pun boleh juga tanya pada jiran2.. Sebab untuk 1 kawasan, PBT akan keluarkan 1 salinan CCC yang sama untuk setiap unit.

      Padam
  5. tuan, setelah dpt ccc ini keadaan rmh yg sebnr x sama dgn ccc ini terutama dr segi paip air dan pendawaian elektrik... apekah yg patut sy buat dan mane sy patut lapor kan???

    BalasPadam
    Balasan
    1. jika ada keraguan pada CCC,tuan boleh membuat laporan pada PBT kerana CCC dikeluarkan oleh mereka.

      Padam
  6. I have misplace the house CF ...now im on process of refinance and the bank need it for process the loan. i went in to MBI ipoh to get a copy of the CF and they say no record due to more then 10 years.my current housing loan is at BANK RAKYAT can i request a copy of the CF from my file which they have.

    BalasPadam
    Balasan
    1. Puan boleh cuba dapatkan sijil ccc dari jiran. Sijil tersebut sama untuk kawasan taman rumah puan.

      Padam
  7. Assalamualaikum, biasa rumah dah siap nk tunggu dapat kunci tu lepas dapat Ccc berapa lama ya

    BalasPadam
    Balasan
    1. wasalam.. Bergantung berapa cepat arkitek uruskan diPBT dan bergantung juga dgn PBT.. anggaran dalam tempoh 6bulan.. jika pelan iwk dihantar kemudian, mungkin lebih sikit sehingga selesai kelulusan di iwk.

      Padam
  8. Salam tuan..saya duduk rumah teres pkns.saya dah buat renovation tambahan kedepan dan naik satu tingkat utk dpn dan belakang rumah.bagaimana dan boleh ke saya dptkan cf atau ccc di MPSJ

    BalasPadam
    Balasan
    1. salam tuan.. tuan kena dapatkan pandangan dari arkitek/pelukis pelan yang biasa dengan mpsj.

      Padam
  9. Assalammualaikum tuan, boleh ke ccc dikeluarkan pada rumah taman yg ada pembeli sahaja disiapkan. Rumah yg tiada pembeli tidak siap.

    BalasPadam
  10. Saya telah buat rumah dgn kontraktor dgn pinjaman lppsa.masalahnya status. Ccc saya tk pasti.kontraktor pun diam.

    BalasPadam

Borang Maklumat Hubungan

Nama

E-mel *

Mesej *

Dikuasakan oleh Blogger.