Top Ad unit 728 × 90

Panduan bagi yang ingin memiliki rumah sendiri. Dari mula sampai habis!

panduan membina rumah banglo

Ramai juga pelanggan yang menghubungi tidak tahu langkah-langkah yang perlu mereka ambil jika ingin membina rumah sendiri. Disini saya cuba kongsikan secara terperinci apa langkah-langkah yang perlu diambil oleh setiap bakal pemilik rumah yang ingin membina diatas tanah sendiri.


Langkah pertama: Tetapkan  pendirian, ingin bina atau beli

Buat pilihan beli atau buat rumah


1. Tetapkan dulu pendirian kita sama ada ingin membina rumah sendiri atau membeli dari pemaju atau dari agen. boleh semak artikel yang pernah kita kupas sebelum ini di:
Teruskan membaca: Beli rumah atau buat sendiri rumah idaman? Yang mana satu lebih berbaloi!

2. Secara peribadi saya mengesyorkan bagi membina rumah sendiri, jadikan ia sebagai rumah kedua. Bagi rumah pertama, kita beli dahulu ikut pada kemampuan kita tanpa membebankan kewangan kita di lokasi yang kita rasa menarik dan boleh dijual atau disewakan pada kadar yang lebih tinggi dari bayaran kita di bank. Mungkir sukar tetapi tidak mustahil dan sebenarnya jika kita tahu apa yang kita cari, ada sahaja peluang yang menjengah.



Langkah kedua: Tetapkan bajet dan lokasi ingin dibina



lokasi rumah akan di bina
1. Setelah kita yakin ingin membina rumah diatas tanah sendiri. Tetapkan bajet kita. Bajet bagi tanah dan juga bagi rumah. Semak dengan pihak bank berapa jumlah maksimum pinjaman yang boleh kita buat jika kita ingin membuat pinjaman. Pilihan adalah ditangan kita sendiri sama ada ingin membuat pinjaman maksimum atau sekadar yang kita perlu.

2. Perlu juga kita ingat, kebanyakkan pihak bank hanya memberi 90% pinjaman sahaja dan jika ia adalah rumah ketiga, hanya 80% sahaja pinjaman. Jadi keperluan tunai itu perlu.

3. Sekurang-kurangnya siapkan wang tunai dalam 15% ke 20% dari jumlah harga binaan rumah. Misal contoh ingin membina rumah dengan kos RM 500 000.00, siapkan wang tunai sekurang-kurangnya dalam RM 75 000.00.

4. Walaupun kita boleh membuat pengeluaran dari akaun 2 KWSP, perlu kita ingat, pengeluaran di KWSP hanya boleh dikeluarkan setelah kerja binaan telah berjalan dan kontrak telah ditandatangan beserta kelulusan binaan dari PBT. Kita perlukan wang tunai  untuk kos melukis pelan dan permohonan kelulusan di PBT dan juga kos guaman, jadi jangan harapkan pada akaun 2 KWSP bagi kos-kos ini.

5. Disebabkan ini saya sering sarankan kepada pelanggan jangan membina rumah pertama dengan membina sendiri. sekiranya ia adalah rumah kedua atau ketiga, kita boleh jualkan rumah pertama sekiranya kekurangan tunai untuk mendapatkan modal untuk membina rumah yang ingin kita bina sendiri.





Langkah ketiga: Cari idea dan konsep

Cari idea dan konsep rumah

1. Setelah kita membeli tanah atau telah mengenal pasti tanah yang ingin kita beli. Mulakan dengan mencari idea-idea binaan rumah.

2. Boleh cuba mencari di laman sesawang pinterest atau taip sahaja di Google untuk mendapatkan idea.

3. Langkah ini penting supaya kita tahu konsep yang kita inginkan bagi memudahkan kita berbincang dengan pelukis pelan ataupun arkitek.


4. Dapatkan secara asas konsep kita mahukan, jumlah bilik dan bilik air, kedudukan ruang tamu serta dapur beserta anggaran saiz. Sekiranya kita tahu apa yang kita mahu, kita dapat memudahkan pihak pelukis pelan atau arkitek memberikan idea mereka dan merekabentuk rumah yang kita ingini.




Langkah keempat: Cari pelukis pelan atau arkitek yang kompeten

pelan rumah arkitek

1. Cari pelukis pelan atau arkitek bagi merealisasikan konsep binaan  yang kita mahukan.

2. Sering kali terjadi pelukis pelan hanya membuat kerja separuh jalan dan kemudian hilang tanpa dikesan. Seeloknya kita carilah mereka yang berdaftar, jika ingin gunakan khidmat freelance, gunalah mereka yang dipercayai.

3. Tanggungjawab pelukis pelan bukan hanya sampai mendapat kelulusan sahaja tetapi mereka juga bertanggungjawab dalam urusan untuk mendapatkan CCC dan juga mengeluarkan sijil kesiapan kerja atau "certificate of completion" untuk dihantar kepihak bank bagi setiap progress bayaran yang ingin dibuat oleh kontraktor.

4. Sebenarnya lebih mudah jika kita dapat mencari kontraktor yang boleh menyediakan rekabentuk dan membina sekali (design and build) Seperti kami iaitu NAS Nuri Construction Sdn Bhd. Ini kerana selain boleh menyediakan rekabentuk dan binaan mengikut bajet yang telah kita tetapkan, risiko jika pelukis pelan tersebut lari juga dapat dikurangkan kerana semuanya adalah atas urusan kontraktor yang telah kita lantik.

Kami di NAS Nuri Construction mempunyai pereka bentuk kami sendiri  dan juga staf-staf yang bertanggungjawab serta terlatih bagi membantu klien kami dari permulaan peringkat lakaran sehingga tamat waranti pembinaan rumah ( tempoh masa dari permulaan perbincangan rekabentuk, kerja pembinaan  sehingga tamat waranti binaan mengambil masa 5 tahun, cuba bayangkan jika kita tersalah memilih, berapa banyak masa, wang ringgit dan tenaga yang akan kita rugikan)

5. Untuk mengetahui pelan-pelan yang terlibat yang perlu disediakan oleh pelukis pelan atau arkitek, boleh rujuk di artikel kami:
Teruskan membaca: Pelan rumah banglo & jenis jenisnya. Apa yang tuan rumah wajib tahu!



Langkah kelima: Cari kontraktor yang kompeten



kontraktor yang kompeten
Kontaktor yang kompeten akan membantu rumah anda siap menurut rancangan.

1. Setelah kita mempunyai pelan lakaran, langkah perlu diambil adalah mencari kontraktor bagi membina rumah idaman.

2. Ada juga yang ingin memilih tukang rumah sahaja, boleh membaca artikel yang pernah kita kupas sebelum ini sama ada untuk memilih tukang atau kontraktor di sini:
Teruskan membaca: Tukang rumah atau kontraktor? Ini panduan mudah untuk bantu kita buat pilihan tepat. Lagi bijak!

3. Peringkat ketika melukis pelan lakaran adalah peringkat terbaik untuk kita mencari kontraktor. Jika kita mencari kontraktor setelah pelan kita telah lulus ini akan mendatangkan masalah jika pelan rumah kita itu tidak selari dengan kos yang diberi oleh kontraktor. 

Bayangkan jika kita bajet kos binaan kita sekitar RM 500 000.00 dan kontraktor-kontraktor yang telah kita jumpa memberi sebut harga semuanya sekitar RM 700 000.00, memang masalah besar. Jangan terpedaya jika 4 kontraktor memberi harga yang lebih kurang sama tiba-tiba ada 1 kontraktor memberi harga yang jauh lebih murah, sama ada dia telah tersalah memberi harga ataupun ada niat tersembunyi, hati-hati.

4. Cari lah kontraktor yang kompeten, boleh rujuk artikel yang pernah juga kita kupas sebelum ini, di dalam ini ada caranya untuk kita kenal pasti mereka kompeten ataupun tidak:
Teruskan membaca: Cara mengenal pasti kontraktor rumah yang bakal anda pilih kompeten & mahir!

5. Jangan lagi menukar kontraktor setelah kita tetapkan untuk bekerjasama. Kita juga perlu memikirkan kos, masa dan tenaga yang telah mereka keluarkan sepanjang perbincangan dengan kita dan tiba diakhirnya ketika kerja binaan ingin dijalankan, kita melantik kontraktor lain. 

Hanya disebabkan ada kontraktor lain yang mencelah dan kononnya menawarkan harga binaan lebih rendah serta tawaran yang menarik, kita memutuskan perhubungan dengan kontraktor yang telah lama membantu kita hingga telah sampai ke peringkat pembinaan. Percayalah, kontraktor seperti ini lah yang perlu kita elakkan dan jauhi, kerana mereka tidak jujur dan kebiasaannya apabila ditengah kerja pembinaan, mereka akan meminta tambahan kos dengan bermacam-macam alasan yang akhirnya nanti kosnya jauh lebih tinggi dari kontraktor pertama yang telah membantu kita dari mula tadi.


nas nuri construction


6. Kami di NAS Nuri Construction juga boleh membina banglo yang rekabentuknya bukan dari pihak kami. Sekirannya lokasi binaan anda disekitar Selangor atau sebahagian Negeri Sembilan, kami boleh membinanya (binaan yang boleh kami bina bermula dari RM 300 000.00 dan ke atas, bergantung kepada lokasi binaan). Boleh layari website kami di www.nasnuri.com atau boleh terus hubungi saudara Fairul (staf marketing kami) di 0193487372 untuk pertanyaan lanjut.



Langkah keenam: Cari pembiayaan pinjaman dan peguam

pinjaman perumahan kerajaan dan swasta

1. Ketika proses kelulusan pelan kita sedang berjalan, kita sudah boleh mencari pembiayaan samada ingin menggunakan pinjaman kerajaan bagi kakitangan awam ataupun pihak bank.

2. Sekiranya tanah telah kita beli dengan cara pinjaman, untuk binaan rumah, pembiaya yang sama perlu membiaya bagi kediaman kita. Jika kita berniat untuk menukar kepada pembiaya lain, tanah tersebut perlu kita"refinance" kepada pembiayaan yang baru.

3. Boleh membaca lanjut di artikel yang pernah kita kupas mengenai LPPSA dan juga pinjaman bank.
Teruskan membaca: Pinjaman perumahan kerajaan, LPPSA. Gunakan sepenuhnya kelebihan anda sebagai penjawat awam!

4. Pinjaman bank atau LPPSA memang memerlukan kelulusan dari pihak PBT, tetapi seeloknya jangan kita menunggu kelulusan telah diperolehi baru kita terburu-buru mencari pembiayaan, gunakan tempoh masa ketika menunggu proses kelulusan ini untuk kita mencari pembiayaan, kita boleh gunakan pelan arkitek untuk mereka menyemak dengan pihak QS bagi menentukan rumah yang ingin kita bina itu sesuai dengan pinjaman yang ingin kita mohon.

5. Setelah kelulusan dari PBT kita perolehi, kita sudah boleh terus menghantar dokumen bagi memohon pinjaman serta terus menyiapkan dokumen kontrak dengan peguam.

6. Begitu juga dengan peguam, kebiasaannya pihak bank ada mempunyai panel peguam mereka sendiri tetapi lebih baik jika mendapat peguam yang diperkenalkan oleh rakan-rakan kita yang sebelum ini pernah berurusan dengan mereka dalam pembelian rumah ataupun tanah. Ini penting supaya peguam yang kita lantik ini adalah efisien dan tidak lambat dalam urusan di Pejabat Tanah, jika lambat, maka lambat lagilah kita ingin melihat rumah idaman dibina.

7. Selain dari pinjaman LPPSA dan bank, kita juga boleh membuat pinjaman daripada badan-badan koperasi.



Langkah ketujuh: Kini pembinaan rumah idaman sudah bermula

pembinaan rumah sudah bermula

1. Kini, kerja binaan rumah idaman sudah mula berjalan. Jika kita meenggunakan wang tunai, kontrak perlu kita sediakan sendiri atau ada sesetengah kontraktor akan mengeluarkan kontrak untuk menjamin hak kedua-dua belah pihak sebelum kerja binaan dijalankan. Bagi klien yang menggunakan khidmat kami di NAS Nuri Construction, kos menyediakan kontrak serta stamping ditanggung oleh kami (hanya bagi klien yang menggunakan wang tunai sahaja, untuk pinjaman bank hanya bagi pihak bank yang dapat menerima kontrak yang tidak disediakan peguam sahaja)

2. Jika kita memilih kontraktor yang betul dan kompeten, mereka akan membantu kita dengan memberi pendapat dan khidmat nasihat bagi memilih kemasan-kemasan serta peralatan yang sesuai untuk digunakan di rumah idaman kita.

3. Minta kepada kontraktor yang telah kita lantik Jadual Kerja mereka supaya mudah untuk kita membuat perancangan dan persediaan seperti pembayaran (jika menggunakan wang tunai), pembelian alatan dan juga persediaan untuk pindah masuk.

4. Penting disini memilih kontraktor yang betul dan kompeten adalah bagi memastikan struktur binaan rumah kita mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan. Untuk lebih mengetahui lebih lanjut, boleh merujuk artikel yang pernah kita bincangkan sebelum ini disini:
Teruskan membaca: Cara mengenal pasti kontraktor rumah yang bakal anda pilih kompeten & mahir!

5. Kami di NAS Nuri Construction juga ada menyediakan khidmat 'interior designer kepada klien kami dengan kos yang sangat minima termasuk dengan khidmat nasihat secara percuma. Tawaran dan perkhidmatan ini hanya bagi mereka yang membina rumah bersama kami sahaja.




Penutup.

Diharapkan artikel kita kali ini dapat memberi panduan kepada bakal-bakal pemilik rumah. Semoga perkongsian kita kali ini bermanfaat kepada pembaca blog di dawaibesi.com


Panduan bagi yang ingin memiliki rumah sendiri. Dari mula sampai habis! Reviewed by Nasa Azman on Oktober 02, 2018 Rating: 5

1 ulasan:

  1. memang jadi impian nak miliki rumah dengan design sendiri

    BalasPadam

Mengenai kami | Disclaimer | Polisi | Hubungi Kami All Rights Reserved by Dawai besi © 2018

Borang Maklumat Hubungan

Nama

E-mel *

Mesej *

Dikuasakan oleh Blogger.