Ramai yang bertanyakan pengalaman saya dalam
pembinaan rumah setelah lebih 13 tahun dalam dunia pembinaan banglo ini. ada
beberapa pengalaman menarik yang boleh saya kongsikan dan ceritakan disini yang
mana boleh dijadikan pengajaran dan panduan bagi bakal-bakal pemilik rumah dan
pembaca blog dawai besi.
Kisah 1 - Arkitek yang dilantik oleh tuan rumah menghilangkan diri tanpa berita. Anda jangan ulang kesilapan yang serupa.
Kisah ini berlaku sekitar 2013, melibatkan
sebuah rumah dibina di mukim Kajang. Saya mendapat panggilan dari seorang bakal
klien yang bernama En Ali (nama samaran) memohon bantuan kami untuk membina
rumahnya di Kajang.
Beliau telah mempunyai pelan, dan pelan
tersebut telah mendapat kelulusan dari MPKj. Ditakdirkan, En Ali memilih kami
yang membina rumah tersebut. Untuk claim pertama, pembayaran adalah dibuat oleh
En Ali sendiri dan claim yang berikutnya dibuat oleh pihak bank. Masalah
berlaku apabila kami ingin mendapatkan claim dari pihak bank. Untuk membuat
claim dgn pihak bank, kami memerlukan Certificate of Completion (COC) dari
pihak arkitek, dan En Ali membuat pelan tersebut dengan seorang freelance yang
mendapatkan tandatangan dari pihak ketiga.
Freelance tersebut menghilangkan diri dan tidak
dapat dijejaki. Untuk COC, hanya arkitek yang menandatangan pelan tersebut
sahaja yang boleh mengeluarkan COC untuk rumah tersebut. Kami cuba mendapatkan
bantuan dari arkitek lain untuk menandatangan COC, tetapi mereka memerlukan
surat serah tugas dari arkitek asal dan pihak bank juga memerlukan surat
tersebut untuk membenarkan COC dikeluarkan oleh arkitek baharu. Menambah
masalah, pelan yang ditandatangan oleh arkitek tersebut tidak mempunyai no
telefon mahupun alamat, hanya bertandatangan, nama dan nombor daftar PAM (Persatuan
Arkitek Malaysia) sahaja.
Kami mendapatkan bantuan dengan menyemak alamat
arkitek tersebut di borang yang dihantar ke MPKj. Mujur MPKj membenarkan kami
mendapatkan semula alamat arkitek. Dengan alamat tersebut kami menjejak semula
beliau. Pada mulanya beliau tidak mahu menandatangan borang COC tersebut kerana
ia dilakukan oleh freelance dan bukan oleh staff beliau, tetapi setelah kami membawa
beliau melawat tapak dan melihat progress dan hasil kerja baru beliau bersetuju
mengeluarkan COC tersebut sehingga kerja pembinaan tamat.
Kesan pada tapak binaan, kami terpaksa
memberhentikan kerja binaan sementara selama 2 bulan bagi menyelesaikan masalah
pembiayaan tersebut. Tuan rumah memang risau sangat masa tu sebab dia takut
projek terbengkalai dan bayaran pertama dibuat menggunakan KWSP. Kerja binaan
telah dibina sehingga siap sehingga sturuktur binaan dan permulaan kerja
ikat bata, tetapi pembiyaan yang kami terima waktu tu hanya 10% sahaja dari
nilai projek, nak tak nak, memang kami terpaksa berhentikan kerja sementara
sehingga selesai masalah tersebut.
Alhamdulillah, dengan bantuan dari PBT dan juga
kesungguhan staff kami, masalah tersebut dapat kami atasi dan rumah tersebut
siap sepenuhnya 6 bulan kemudian.
Penting disini sebenarnya kita mencari pelukis
pelan yang jujur dan amanah. Tugas pelukis pelan bukan hanya sehingga pelan
lulus sahaja, tetapi perlu berterusan sehingga rumah tersebut siap. Sekiranya pelukis
pelan tidak mahu bekerjasama dan tidak amanah, masalah seperti yang kami lalui
ini bakal terjadi pada tuan puan pula.
Kisah 2 - Ini akibatnya terbeli tanah tapak rumah yang salah. Atas dasar percaya, janji yang ditabur rupanya dusta.
Kisah ini agak rumit, melibatkan banyak pihak.
Berlaku kira-kira 3 tahun lepas. Saya namakan klien sebagai En Aris. En Aris
membeli 1 lot tanah lokasi berhampiran Sepang. Tanah tersebut telah dibeli
selama 2 tahun dan tanpa kami ketahui tanah tersebut dibeli dengan perjanjian
bersama pemaju untuk membina rumah sekali. Tetapi akibat telah lama menunggu
dan En Aris telah hilang sabar dengan pihak pemaju, beliau telah meminta kami
membina rumah tersebut.
Segalanya berjalan lancar pada peringkat
perbincangan, tandatangan kontrak dan masuk tapak. Masalah berlaku apabila kerja
binaan bermula. Pihak pemaju telah menahan dan tidak membenarkan kami
menjalankan kerja binaan, mereka menyatakan kami telah menceroboh kawasan
tersebut dan pemaju tanpa semena-mena terus memasang hoarding dikeliling tapak
tanah tersebut. En Aris pula bertegas untuk kami teruskan kerja pembinaan
kerana memang telah jelas didalam geran lot tanah tersebut adalah milik beliau,
dan akibat pihak pemaju telah melanggar janji, beliau tidak lagi mahu membina
rumah dengan pemaju. Pihak pemaju pula bertegas, jika kerja binaan diteruskan
juga, tindakan mahkamah akan diambil.
Kami sebagai pihak ketiga yang tidak ketahui
apa-apa terpaksa mengalah dan cuba selesaikan masalah tersebut. Pihak pemaju
berjumpa kami di tapak dan menerangkan masalah yang timbul. Masalah berlaku
kerana lot keseluruhan tanah tersebut telah dihantar ke bahagian Kebenaran
Merancang (KM) untuk kerja tanah dan permohonan kelulusan pelan binaan. KM bagi
kawasan tersebut diwartakan sebagai kawasan taman perumahan dengan binaan banglo,
jika tuan rumah bertegas untuk terus membina rumah tersebut tanpa mendapat
kelulusan KM, KM tersebut akan terbatal dan pihak mereka perlu membuat
permohonan baru yang memakan kos yang tinggi.
En Aris tetap bertegas untuk meneruskan
pembinaan rumah tersebut kerana beliau telah membuat bayaran penuh untuk harga
tanah tersebut dan telah menunggu lebih dua tahun tanpa ada sebarang progress
dari pemaju. Beliau sendiri ke PBT dan memohon untuk membina rumah tersebut,
dan pegawai PBT yang beliau berjumpa menyatakan tiada halangan untuk beliau
membina rumah tersebut kerana geran adalah diatas nama beliau sendiri (pegawai
tersebut tidak mengetahui KM telah dipohon untuk lot tersebut untuk membina
taman perumahan). Beliau sendiri telah membayar sebanyak 15% dari harga binaan
kepada kami ketika itu kerana kerja binaan telah bermula.
Untuk cuba mencari jalan tengah dan selesaikan
masalah tersebut, pihak kami sendiri meminta bantuan dari seorang arkitek untuk
berhubung dengan arkitek pemaju bagi mencari kaedah-kaedah yang boleh diguna
untuk meneyelasaikan masalah kedua-dua belah pihak. Pihak arkitek pemaju memberi
cadangan supaya bagi lot tersebut sahaja, dimasukkan pelan yang lain mengikut
kehendak yang telah dipersetujui oleh En Aris dengan kos ditanggung oleh
pemaju. Bagi pihak kami pula, kami membuat keputusan untuk menghentikan kerja
binaan sementara waktu hingga masalah tersebut selesai.
En Aris pula tidak bersetuju dan beliau sendiri
mengambil keputusan untuk tidak mahu bekerjasama lagi dengan pihak pemaju.
Beliau mengambil keputusan untuk menjual semula tanah tersebut kepada pemaju kerana
merasakan tindakan menunggu permohonan KM dan juga mendapat kelulusan dari PBT
adalah helah pemaju untuk melengahkan lagi kerja binaan di rumahnya. Pada
peringkat ini, kami tahu masalah ini tidak dapat diselesaikan lagi kerana En
Aris membuat keputusan untuk tidak lagi mahu bekerjasama. Tindakan En Aris tidak mahu meneruskan
perbincangan adalah disebabkan janji yang telah dibuat oleh pihak pemaju pada
peringkat awal yang memujuk beliau membeli tanah tersebut dan atas dasar beliau
ingin membantu pemaju tersebut, beliau telah menjadi pembeli pertama lot tersebut
dan juga atas dasar percaya, beliau telah membuat bayaran penuh dengan janji
dari pihak pemaju akan menyiapkan segala infra ditanah tersebut menggunakan
wang yang telah dibayar En Aris dan setelah dua tahun tiada sebarang infra
disiapkan.
Tapak tanah tersebut kemudiannya telah di
silang (seal) oleh pihak PBT dan kami juga tidak dapat meneruskan kerja pembinaan
dan En Aris sendiri mengambil keputusan untuk membatalkan kontrak. Tanah beliau
tidak dibeli semula oleh pemaju dan sehingga kini setelah tiga tahun berlalu, tiada
sebarang kerja binaan dijalankan ditanah tersebut oleh pemaju.
Disebabkan peristiwa ini, sering saya mengigatkan
bakal pembeli tanah, jangan pegang sama sekali janji yang dibuat oleh tuan
tanah atau pemaju untuk menyiapkan segala infra sekiranya kita membeli tanah
tersebut dengan mengatakan mereka akan gunakan modal tersebut untuk menyiapkan
kerja-kerja infra dan sebagainya. Hanya beli tanah yang telah siap infra, jika
anda yakin pemaju akan menyiapkan infra, hanya bayar wang pendahuluan sahaja,
jangan buat pembayarn penuh. Sebenarnya lebih dari lima klien yang saya berjumpa
menghadapi masalah yang sama, tetapi kisah En Aris yang sedikit unik sehingga
menidakkan hak beliau membina rumah diatas tanah tersebut walaupun telah
mempunyai geran dan membuat bayaran penuh.
Pengalaman kami, kami pernah mendaki bukit untuk melihat tanah milik klien yang mana tiada akses masuk dan tanah tersebut telah dibeli lebih dari 5 tahun!! Janji tuan tanah kepada mereka, akan siapkan jalan setelah semua lot habis dijual, jalan tanah merah pun tiada untuk masuk tanah tersebut, memang kesian pada pembeli, beli tanah tetapi tidak boleh dibuat apa.
Pengalaman kami, kami pernah mendaki bukit untuk melihat tanah milik klien yang mana tiada akses masuk dan tanah tersebut telah dibeli lebih dari 5 tahun!! Janji tuan tanah kepada mereka, akan siapkan jalan setelah semua lot habis dijual, jalan tanah merah pun tiada untuk masuk tanah tersebut, memang kesian pada pembeli, beli tanah tetapi tidak boleh dibuat apa.
Ada
banyak lagi kisah-kisah menarik yang boleh saya kongsikan, terus membaca di
dawaibesi.com, akan saya kongsikan kisah-kisah lain yang boleh dijadikan
pengajaran kita bersama. Anda boleh baca lagi bahagian 2 perkongsian pengalaman kami di sini.